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Estoy comprando una vivienda: ¿cómo evalúo su riesgo a inundaciones?

Publicado: agosto 2019

Cuando estés buscando comprar una casa, es recomendable preguntar si la propiedad está en una zona de alto riesgo de inundaciones. Pero aun si no lo está, la verdad es que cualquier vivienda puede sufrir inundaciones. Según la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA), aun si vives en un área con un riesgo bajo o moderado de inundación, es cinco veces más probable que sufras de una inundación que de un incendio en los próximos 30 años.

Es importante saber que el seguro para dueños de casa normalmente no cubre daños por inundaciones, pero puedes comprar una póliza de seguro contra inundaciones separada para ese tipo de protección. Según FEMA, más del 20 por ciento de los reclamos de seguro contra inundaciones son de propiedades que no están en zonas de alto riesgo de inundaciones. Así que, sin importar el nivel de riesgo de inundación de una vivienda, igual es recomendable considerar comprar un seguro contra inundaciones

Antes de comprar una casa, es bueno tener una mejor comprensión de su riesgo de inundación y de los pasos que puedes tomar para ayudar a protegerla.

Vecindario inundado

Puedes contar con un agente local.

Un agente de Allstate puede responder preguntas sobre coberturas y ayudarte a encontrar formas de proteger lo que más te importa.

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¿Qué determina el riesgo de inundaciones de una vivienda?

Para empezar a comprender el riesgo de inundación de una casa, mira el mapa de inundación del área, dice FloodSmart.gov. Estos mapas muestran las zonas de inundación de una comunidad (que describen el nivel de riesgo de inundación en tierra), los límites de las llanuras de inundación y el nivel base de inundación (que predice qué tan alto puede subir el agua). Cada uno de estos factores influye en el riesgo de inundación de una propiedad. Puedes encontrar el mapa de inundaciones local en línea por medio del Centro de servicios de mapas de FEMA o pregunta en la sede de tu gobierno local, juzgado o biblioteca.

Además, es recomendable preguntar a los funcionarios de la comunidad si hay en marcha algún proyecto de riesgo de inundación. Un proyecto de riesgo de inundación es un esfuerzo entre FEMA y otros socios locales/estatales/federales para identificar el riesgo de inundación en un área y tomar medidas para ayudar a reducir ese riesgo.

¿Alguien me dirá sobre el riesgo de inundaciones de una vivienda?

Es una buena idea hacer tu propia investigación porque no todos los estados exigen a los vendedores compartir información sobre el historial de inundaciones de la propiedad con los compradores. Las leyes de divulgación de inundaciones varían según el estado. Algunos estados pueden exigir que los vendedores de casas revelen problemas de inundaciones o fugas que hayan experimentado previamente, mientras que otros estados no tienen requisitos respecto a compartir el historial de inundaciones de una propiedad residencial.

Aun si tu estado exige la divulgación, es posible que no exija transparencia total. Por ejemplo, algunos estados exigen que los vendedores revelen si se considera que la propiedad está en riesgo de inundación, pero no los obliga a avisar al comprador sobre daños por inundaciones anteriores o si el propietario está legalmente obligado a obtener seguro contra inundaciones. Si tienes dudas, consulta a un profesional de bienes raíces.

¿Cuál es la probabilidad de que se inunde una vivienda?

Asumamos que te enteras de que una casa está en una zona de alto riesgo de inundación. Podrías escuchar que se habla de una zona de inundación anual de 25, 50 o 100. Es importante comprender lo que significan estos términos. Por ejemplo, contrario a la creencia común, una zona de inundación anual de 100 no es aquella que tiene la probabilidad de inundarse una vez cada 100 años. Significa, en cambio, que una casa ubicada en una zona de inundación anual de 100 tiene un riesgo de 1 por ciento de inundación en un año dado, explica FEMA. Si bien ese riesgo puede parecer bajo, FEMA dice que en cualquier lugar que llueva puede haber una inundación, por lo que es recomendable comprar una póliza de seguro contra inundaciones, incluso si tu propiedad no se considera de alto riesgo.

Ten en cuenta que el riesgo de inundación de una propiedad puede cambiar con el tiempo debido a factores como el desarrollo inmobiliario, dice FloodSmart.gov. Así que, por ejemplo, una casa de riesgo de inundación bajo o moderado en la actualidad puede subir a riesgo alto más adelante.

¿Qué pasa si compro una casa en una zona de alto riesgo de inundación?

Si decides comprar una casa en un área que FEMA ha identificado como área con alto riesgo de inundaciones y tu comunidad participa en el Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP), probablemente tengas la obligación de comprar un seguro contra inundaciones. Un agente de seguros local puede ayudarte a determinar si tu propiedad tiene un riesgo bajo, moderado o alto de inundación y te informará cuánto costaría el seguro contra inundaciones.

Si tienes la obligación de obtener un seguro contra inundaciones, es probable que tu prestamista hipotecario necesite que presentes pruebas de que adquiriste una póliza contra inundaciones antes de poder obtener un préstamo hipotecario. El seguro contra inundaciones generalmente no entra en vigencia inmediatamente. En la mayoría de los casos, hay un periodo de espera de 30 días antes de que se active la póliza. Sin embargo, ese período de espera no se aplica al adquirir una hipoteca, dice FEMA. Aunque no tengas la obligación de obtener seguro contra inundaciones, probablemente lo consideres una buena idea porque todas las viviendas podrían sufrir de inundaciones.

Con un poco de investigación antes de realizar una oferta en una casa, estarás más al tanto de su riesgo de inundaciones y mejor preparado si alguna vez el agua amenaza tu vivienda.

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*La información en el enlace está disponible sólo en inglés.

Este contenido tiene exclusivamente propósitos informativos y puede no aplicarse a todas las situaciones.

Sujeto a los términos, las condiciones y la disponibilidad del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones. El Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP, por sus siglas en inglés) es administrado por la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA, por sus siglas en inglés), una agencia del Departamento de Seguridad Nacional de los Estados Unidos (DHS, por sus siglas en inglés). Las políticas contra inundaciones del NFIP están suscritas por el gobierno federal y son vendidas y administradas por aseguradoras privadas como Allstate a través del programa Write Your Own (WYO). © 2019 Allstate Insurance Company, Northbrook, IL.
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