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¿Qué cubre un seguro de arrendador?

Actualizado: Septiembre 2017

Arrendador dando llaves a inquilino.

Cada día en Estados Unidos más de 500 personas se convierten en dueños de casa, de acuerdo a Rental Protection Agency*. Si decides poner a la renta una casa de tu propiedad, quizá seas candidato para un seguro de arrendador*.

Este tipo de seguro generalmente incluye dos tipos de cobertura distintas: de propiedad* y de responsabilidad civil*. Ambas coberturas están diseñadas para ayudar a protegerte, como arrendador, de pérdidas financieras.

Protección de propiedad para arrendadores

La proporción de la responsabilidad civil de una póliza de seguro de arrendador te ayuda a pagar facturas médicas de otras personas o gastos legales generados si alguien se lesiona en tu propiedad de alquiler y se te encuentra responsable, de acuerdo a III*.

Por ejemplo, si tu inquilino se cae en las escaleras en tu propiedad de alquiler y un tribunal determina que fue por falta de mantenimiento de las escaleras y/o barandas, se te podría considerar responsable de los gastos médicos, legales y otros de tu inquilino. En ese caso, tu cobertura de responsabilidad para arrendador puede ayudarte a pagar esos gastos, hasta los límites de tu póliza. Normalmente no pagarás un deducible por una reclamación de responsabilidad, menciona el III*.

Coberturas extras a considerar

Dependiendo del vecindario, el área geográfica o las condiciones de tu propiedad rentada, puedes considerar agregar algunas coberturas opcionales* a tu póliza de arrendador. Estas protecciones pueden incluir:

  • Vandalismo y robo. Es posible que quieras tener una protección adicional para reparar daños por vandalismo o reemplazar los artículos robados de tu propiedad en alquiler (como electrodomésticos). Además, si alguien destroza la propiedad, los daños generalmente no están cubiertos por una póliza de arrendador tradicional, a menos que adquieras una cobertura adicional por vandalismo.
  • Póliza personal completa: Si deseas más protección de responsabilidad que una póliza de arrendador, puedes considerar esta cobertura. Las pólizas personales completas suelen venderse en incrementos de $1 millón*, hasta $5 millones.
  • Alquiler de propiedad en construcción. ¿Estás renovando tu casa de alquiler o construyendo una nueva vivienda? Es posible que puedas adquirir cobertura adicional para ayudar a proteger la estructura hasta que esté lista para ser ocupada.
  • Códigos de construcción. Si estás reparando o reemplazando parte de tu propiedad alquilada después de que haya sufrido daños, podrías estar legalmente obligado a actualizar elementos como el cableado o la ventilación, dice el International Risk Management Institute (IRMI)*. Esto se debe a que los códigos de ciudad o condado pueden haber cambiado desde que tu propiedad fuera construida originalmente. Esta cobertura puede ayudar a reembolsarte esos costos adicionales.
  • Habla con un agente local para conocer qué coberturas adicionales están disponibles y para ayudarte a entender cómo te pueden ayudar a proteger.

    Lo que tradicionalmente no está cubierto

    A pesar de que un seguro de arrendador puede ayudar a protegerte de un número de pérdidas repentinas y accidentales, es probable que algunas cosas estén excluidas de la cobertura de la póliza. Estas pueden incluir:

  • Mantenimiento y averías del equipo. Si el horno o lavavajillas en tu propiedad de alquiler se dañan, es probable que tengas que pagar de tu bolsillo las reparaciones necesarias o reemplazos.
  • Propiedad que compartes. Si vives en la propiedad y alquilas una habitación u otro piso a un inquilino, no calificas para una póliza de arrendador, de acuerdo con la National Association of Insurance Commissioners (NAIC). Las pólizas de arrendador están diseñadas para las propiedades "no ocupadas por el dueño". Habla con tu aseguradora sobre si puedes agregar cobertura a tu póliza de vivienda para la sección que estás alquilando.
  • Las pertenencias de los inquilinos. El seguro de arrendador generalmente no cubre los bienes personales de tu inquilino (aparatos electrónicos, ropa, etc.). Para esa protección, tus inquilinos tendrán que comprar su propia póliza de seguro, dice el Insurance Information Institute (III). Algunos arrendadores requieren que los inquilinos presenten pruebas de tener un seguro de inquilinos antes de aprobar su contrato de alquiler, de acuerdo con el III. Esto ayuda a los inquilinos a proteger sus pertenencias personales, tales como muebles y ropa, de pérdidas cubiertas tales como incendio o robo.
  • ¿Listo para alquilar tu propiedad a inquilinos? Un agente local puede explicarte qué opciones están disponibles para que puedas elegir las coberturas adecuadas para ti.

    A man talking on a phone.

    Tener un agente dedicado a ti puede marcar la diferencia.

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    *La información en el enlace está disponible sólo en inglés.

    La cobertura está sujeta a términos, condiciones y disponibilidad. Las pólizas que se emiten están sujetas a los requisitos de elegibilidad. Allstate Insurance Company, Allstate Indemnity Company, Allstate Fire and Casualty Insurance Company, Allstate Property and Casualty Insurance Company, Northbrook, IL. © 2018 Allstate Insurance Company, Northbrook, IL.
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