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¿Necesito un seguro de casa o un seguro de arrendador?

Actualizado: marzo 2019

Supón que tienes una casa que quieres rentar por tiempo completo. ¿Qué tipo de seguro necesitas para proteger tu propiedad cuando tengas inquilinos? Lo más probable es que necesites una póliza de arrendador. Si tu plan es tener inquilinos de manera esporádica, un seguro de casa puede ajustarse mejor a tus necesidades. A continuación algunos factores que te pueden ayudar a determinar qué tipo de seguro es adecuado para tu situación.

Explicando seguro de arrendador

Duración del contrato de alquiler

Si estás planeando rentar temporalmente tu casa por única ocasión (probablemente por un evento deportivo en tu ciudad, por ejemplo) entonces es posible que tu póliza de casa te proporcione protección, menciona el Insurance Information Institute (III, por sus siglas en inglés)*. Una póliza de seguro para dueño de casa puede ayudar a cubrir el daño ocasionado por ciertos riesgos, como incendio o robo, si rentas tu casa ocasionalmente. Sin embargo, es posible que no puedas comprar un seguro de casa si no habitas en la propiedad.

Un agente local puede ayudarte a entender qué tipo de escenarios pueden estar o no estar cubiertos por el seguro para dueños de casa cuando rentas tu casa a inquilinos.

Si estás planeando rentar tu casa (o una segunda casa/propiedad) de manera tradicional, entonces eres candidato para un seguro de arrendador, menciona el III, ya que la póliza de vivienda no te protege en este escenario.

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Seguro para dueños de casa y seguro de arrendador

Al igual que una póliza de casa, una póliza de seguro de arrendador generalmente te ayuda a proteger el edificio (y otras estructuras en tu propiedad, como vallas o cobertizos) si existen daños por incendios, rayos, aire, granizo y otras pérdidas cubiertas. Para comprar un seguro de casa, necesitas vivir en la casa. Si planeas rentarla a otros inquilinos, necesitas un seguro de arrendador.

El seguro para dueños de casa puede ofrecer cobertura si vives en una casa familiar y arriendas uno de los cuartos a inquilinos, dependiendo del número de personas que arrienden o del tiempo en que se queden en tu casa. La cobertura varía según la aseguradora o la póliza, así que revisa con tu agente antes de arrendar una de las habitaciones de tu casa. Si planeas arrendar tu casa completa a inquilinos, necesitarás seguro de arrendador.

Otras diferencias claves entre un seguro de casa y de arrendador son:

Cobertura de bienes personales. A pesar de que el seguro de casa te puede ayudar a proteger muchas de tus pertenencias, como muebles, ropa y computadoras, un seguro de arrendador generalmente sólo proporciona cobertura para artículos que se usan para dar mantenimiento a la propiedad rentada. Así que si dejas pertenencias personales que no se usan para dar mantenimiento a la propiedad en renta, es posible que un seguro de arrendador no las proteja. Sin embargo, puede ayudarte a cubrir artículos como quita nieves o cortadora de césped que estén almacenados en el sitio y que ayuden al mantenimiento de la propiedad.

Cobertura de responsabilidad civil. Un seguro de arrendador generalmente proporciona cobertura de responsabilidad civil relacionada con las premisas de los inquilinos solamente. Si algún inquilino sale herido en la casa que le alquilas y se te encuentra legalmente responsable, la cobertura de responsabilidad de tu póliza de propietario* puede ayudarte a cubrir gastos médicos y honorarios legales. Mientras tanto, la parte de responsabilidad civil de una póliza de propietarios comúnmente te cubre a ti y a los familiares que viven contigo en la casa, ya sea que el accidente ocurra en la casa o no.

Cómo afecta el seguro de inquilinos a tus inquilinos

Ni el seguro de arrendador ni el seguro de casa protegerán los artículos personales de tu inquilino. Es por eso que puede que quieras hacer que tu seguro de inquilinos sea una condición del contrato de arrendamiento. Un seguro de inquilinos puede ayudar a proteger los bienes personales de tu inquilino y también proporcionarles alguna protección de responsabilidad civil.

Es buena idea pensar en el riesgo que existe al invitar a huéspedes que paguen a tu casa - lee tu póliza o ponte en contacto con tu agente local para asegurarte de que tienes las coberturas adecuadas antes de dar la bienvenida a inquilinos por cualquier período de tiempo.

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*La información en el enlace está disponible sólo en inglés.

Este contenido tiene exclusivamente propósitos informativos y puede no aplicarse a todas las situaciones.

La cobertura está sujeta a términos, condiciones y disponibilidad. Las pólizas que se emiten están sujetas a los requisitos de elegibilidad. Allstate Insurance Company, Allstate Indemnity Company, Allstate Fire and Casualty Insurance Company, Allstate Property and Casualty Insurance Company, Northbrook, IL. © 2019 Allstate Insurance Company, Northbrook, IL.
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