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¿Qué cubre el seguro de arrendador?

Actualizado: agosto 2018

El seguro de arrendador es una póliza para alguien que alquila una casa de su propiedad. Este tipo de seguro generalmente incluye dos tipos diferentes de cobertura: protección de propiedad y contra responsabilidad civil. Ambas coberturas están destinadas a ayudar a protegerte a ti, el arrendador, de pérdidas financieras.

Propiedad de alquiler con llave en la puerta

PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD DEL ARRENDADOR

La protección de la propiedad en una póliza de seguro de arrendador generalmente ayuda a cubrir la propiedad física relacionada con la casa que estás alquilando. Esto puede incluir la vivienda misma y el equipo en el lugar para ayudar a mantenerla. La cobertura generalmente incluye:

  • Vivienda
    Esta cobertura te ayuda a pagar la reparación de tu casa alquilada, condominio o apartamento si sufre daños por incendio, rayos, viento, granizo u otras pérdidas cubiertas
  • Otras estructuras
    Esta parte de tu póliza te ayuda a pagar la reparación de estructuras independientes en tu propiedad alquilada, como un garaje o una cerca, si resultan dañados por una pérdida cubierta.
  • Bienes personales utilizados para el servicio de alquiler
    Si dejas una cortadora de césped o un soplador de nieve en el sitio para mantener tu propiedad alquilada, el seguro del arrendador puede ayudar a cubrir este equipo si resulta dañado. Sin embargo, si dejas tu bicicleta personal o reproductor de DVD en la casa que alquilas, probablemente no estará cubierto por la póliza de arrendador.

Todos los tipos de cobertura mencionados anteriormente están sujetos a los deducibles y límites establecidos en tu póliza de arrendador específica. Tu deducible es la cantidad que pagarás por una pérdida cubierta antes de que se active tu seguro de arrendador. Un límite es la cantidad máxima que pagará tu póliza después de una pérdida cubierta. Cada cobertura generalmente tiene su propio deducible y límite separado. Puedes establecer tu propio deducible y monto límite para estas coberturas.

PROTECCIÓN CONTRA RESPONSABILIDAD CIVIL DE ARRENDADOR

La parte contra responsabilidad civil de la póliza de seguro de un arrendador puede ayudarte a pagar las facturas médicas de otra persona o tus gastos legales si otra persona resulta lesionada en tu propiedad alquilada y eres considerado responsable.

Por ejemplo, si tu inquilino se cae de las escaleras en tu propiedad alquilada y un tribunal determina que fallaste en darle mantenimiento a las escaleras y/o la barandilla, podrías ser responsable de los costos médicos, legales y de otro tipo del inquilino. En ese caso, la cobertura contra responsabilidad civil del arrendador puede ayudar a pagar esos gastos, hasta los límites de tu póliza. Por lo general, no pagarás un deducible por un reclamo de responsabilidad civil.

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COBERTURAS DE ARRENDADOR ADICIONALES A CONSIDERAR

Dependiendo del vecindario, área geográfica o condición de tu alquiler, tal vez quieras considerar agregar algunas coberturas opcionales a tu póliza de arrendador. Estas coberturas pueden incluir:

  • Vandalismo
    Es posible que desees una cobertura opcional que te ayude a pagar para reparar daño por vandalismo. Si tu propiedad es vandalizada, ese tipo de daño generalmente no está cubierto por una póliza de arrendador tradicional a menos que compres cobertura contra vandalismo.
  • Robo
    A pesar de que una póliza de seguro de arrendador estándar puede ayudar a pagar para reparar tu casa si se daña en un robo, por lo general no pagará para reemplazar los artículos robados. La cobertura opcional puede estar disponible para el robo de los artículos que tienes en la propiedad para ayudar a mantenerla, como electrodomésticos o una cortadora de césped.
  • Alquiler de propiedad en construcción
    ¿Estás demoliendo el interior o renovando tu propiedad de alquiler o construyendo una nueva vivienda? Es posible que puedas comprar cobertura adicional para ayudar a proteger la estructura hasta que esté lista para ser ocupada.
  • Códigos de construcción
    Si estás reparando o reemplazando parte de tu propiedad de alquiler después de haberse dañado, se te puede requerir legalmente que actualices elementos como cableado o ventilación, dice el Instituto Internacional de Gestión de Riesgos. Esto se debe a que los códigos de la ciudad o del condado pueden haber cambiado desde que tu propiedad se construyó originalmente. Esta cobertura puede ayudar a reembolsarte esos costos adicionales.

Habla con tu agente local para conocer qué coberturas opcionales pueden estar disponibles y para ayudar a entender cómo pueden ayudar a protegerte como arrendador.

¿QUÉ NO ESTÁ CUBIERTO GENERALMENTE POR EL SEGURO DE ARRENDADOR?

A pesar de que el seguro de arrendador puede ayudar a pagar los gastos que surjan de una serie de pérdidas repentinas y accidentales, es probable que descubras que algunas cosas están excluidas de la cobertura de la póliza. Una póliza de arrendador puede no cubrir:

  • Mantenimiento y averías de equipos
    Si el horno o el lavaplatos de tu propiedad de alquiler se descomponen, es probable que debas pagar de tu bolsillo las reparaciones o los reemplazos necesarios.
  • Propiedad que compartes
    Si vives en la propiedad y alquilas una habitación u otro piso a un inquilino, normalmente no eres elegible para una póliza de arrendador, de acuerdo a la Asociación Nacional de Comisionados de Seguros*. Las pólizas de arrendador están diseñadas para propiedades "no ocupadas por el propietario". Habla con tu aseguradora sobre si puedes agregar cobertura a tu póliza de dueño de casa para la sección de tu propiedad que estás alquilando.
  • Pertenencias de los inquilinos
    El seguro de arrendador generalmente no cubre las posesiones personales de tu inquilino (artículos electrónicos, ropa, etc.). Para esa protección, tus inquilinos deberán comprar su propia póliza de seguro para inquilinos. Algunos arrendadores exigen que los inquilinos presenten un comprobante de seguro para inquilinos antes de aprobar su contrato de alquiler. Esto ayuda a los inquilinos a pagar para reparar o reemplazar sus pertenencias personales, como muebles y ropa, si resultan dañados por un peligro cubierto, como incendio o robo.

¿Listo para alquilar una propiedad tuya a inquilinos? Un agente local puede explicar qué opciones están disponibles para que puedas elegir las coberturas adecuadas para ti.

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*La información en el enlace está disponible sólo en inglés.

Este contenido tiene exclusivamente propósitos informativos y puede no aplicarse a todas las situaciones.

La cobertura está sujeta a términos, condiciones y disponibilidad. Las pólizas que se emiten están sujetas a los requisitos de elegibilidad. Allstate Insurance Company, Allstate Indemnity Company, Allstate Fire and Casualty Insurance Company, Allstate Property and Casualty Insurance Company, Northbrook, IL. © 2018 Allstate Insurance Company, Northbrook, IL.
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