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Preguntas comunes sobre el seguro de arrendador

diciembre 2017

Firmando contrato de arrendamiento.

Qué leyes y regulaciones necesito cumplir al convertirme en arrendador?

Como arrendador, es posible que haya leyes locales con las cuales debes cumplir. Consulta en tu ciudad o pueblo qué normas y reglamentos están en vigor para las personas que alquilan una propiedad a otros. Por ejemplo, es posible que necesites una licencia comercial, una licencia de alquiler o un oficial de zona deba inspeccionar tu propiedad. También es buena idea consultar con tu compañía hipotecaria, ya que algunas pueden tener estipulaciones si la propiedad va a ser utilizada como un alquiler.

Para conocer algunas leyes que pueden ser aplicables a tu propiedad, consulta nuestra lista de leyes estatales de inquilinos *.

¿Mi seguro de vivienda cubrirá mi propiedad en alquiler?

Como arrendador, normalmente necesitas mayor protección en ciertas áreas en que los propietarios pueden no necesitarla. Por ejemplo, los arrendadores a menudo requieren mayor protección de responsabilidad contra los reclamos de lesiones o daños a la propiedad. El paquete de seguro de póliza de arrendador* de Allstate incluye protección de responsabilidad civil para ayudar a cubrir los daños que podrías estar obligado a pagar. Además, si te demandan debido a una pérdida cubierta, Allstate interviene para proporcionar asesoría legal para defenderte.

Una protección importante que el paquete de seguro de póliza de arrendador de Allstate ofrece es el ingreso justo por alquiler, que ayuda a protegerte si tu propiedad se vuelve inhabitable. Bajo cualquier pérdida cubierta, estás cubierto por los ingresos de alquiler que recibirías de tus inquilinos por el tiempo que tome en reemplazar o reparar tu unidad de alquiler, hasta 12 meses.

Es posible que también debas considerar agregar coberturas opcionales a tu póliza de arrendador para asegurarte de estar protegido adecuadamente en caso de pérdida. Por ejemplo, coberturas para robo, vandalismo y de códigos establecidos para la construcción de edificios pueden ser una sabia inversión para proteger mejor tu propiedad.

¿Cuánto debo cobrar por el alquiler?

Los precios de alquiler son principalmente impulsados por el mercado, por lo que el primer paso para determinar cuánto cobrar por un alquiler es revisar el costo mensual de propiedades comparables en el área. Por ejemplo, la propiedad de alquiler en un barrio popular generalmente tendrá un alquiler más alto que una propiedad de tamaño similar en una ubicación menos deseable.

Estos son algunos consejos para ayudarte a determinar un alquiler mensual justo:

  • Ponte en contacto con otros propietarios locales o agentes inmobiliarios para ver lo que están cobrando
  • Busca los costos de alquiler con el servicio de listado múltiple o Zillow
  • Revisa los periódicos o Zillow para ver lo que ya está en el mercado en tu vecindario

Ten en cuenta que la economía, el mercado de bienes raíces locales, la ubicación y la condición de la propiedad también puede afectar lo que se considera alquiler de mercado justo.

Otros factores a tener en cuenta al determinar qué cobrar incluyen los pies cuadrados, número de dormitorios, número de baños y el tamaño del patio/lote. No olvides tomar en cuenta los costos en los que como propietario incurrirás y determina por adelantado lo que el inquilino tendrá que pagar. Estos costos pueden incluir honorarios de asociación de propietarios (si aplica), agua y basura, jardinería, servicios públicos o tu prima anual de seguro de propiedad. Si planeas cubrir el costo de estos artículos, es posible que desees aumentar tu cantidad de alquiler mensual para evitar pagarlos de tu bolsillo.

¿Cómo puedo mantener mi propiedad en alquiler segura para los inquilinos?

Tomar las medidas necesarias para mantener tu propiedad en alquiler segura no sólo es beneficioso para tus inquilinos, sino que también te protege como arrendador. Si tu propiedad de alquiler no está a la altura de las normas de seguridad, podrías encontrarte con problemas legales e incluso perder los ingresos por alquiler. Para protegerte a ti y a tus inquilinos, mantén tu propiedad segura tomando medidas preventivas y siguiendo consejos básicos de seguridad, incluyendo:

  • Asegúrate de palear y echar sal a las aceras y las pasarelas en invierno según sea necesario.
  • Reemplaza las baterías del detector de humo y pruébalas al menos dos veces al año.
  • Limpia las canaletas regularmente y dirige los bajantes hacia afuera de las aceras.
  • Vigila la temperatura del agua y ajusta el calentador de agua a 120 grados Fahrenheit (49 grados centígrados) o menos para evitar el escaldado.
  • Pide a un contratista autorizado que inspeccione las unidades de aire acondicionado y calefacción.
  • Limpia las chimeneas para evitar la acumulación de creosota.
  • Comprueba el estado del techo al menos una vez al año para asegurar una rápida reparación de fugas o agujeros.
  • Confirma que todo el cableado eléctrico esté bien al menos una vez al año y actualízalo según sea necesario.
  • Ten en tu hogar al menos un detector de monóxido de carbono y reemplaza las pilas una vez al año.

¿Debo preseleccionar a mis inquilinos?

Es posible que debas verificar antecedentes y reunir referencias durante el proceso de solicitud. Es también inteligente ponerte en contacto con los apartamentos pasados y las casas rentadas para ver si hubo algún incidente en la propiedad u otras alertas.

¿Debo pedirles a mis inquilinos que tengan un seguro para inquilinos?

El seguro para inquilinos* puede ayudar a protegerte mejor a ti y a tu inquilino. Las pertenencias personales de los inquilinos (mobiliario, electrónica, ropa, etc.) no suelen estar cubiertas por una póliza de arrendador. Sin embargo, las pertenencias por lo general están cubiertas—hasta los límites establecidos por una póliza—por el seguro para inquilinos. Las pólizas de seguro para inquilinos también suelen incluir protección de responsabilidad civil.

Algunos estados, sin embargo, no permiten que el seguro de inquilinos sea un requisito. Comprueba las leyes de tu estado para conocer cualquier restricción.

¿Qué tipo de documentación necesito para el contrato de alquiler?

En primer lugar, siempre ten todo por escrito. Tu contrato de alquiler debe especificar exactamente lo que cada parte es responsable en términos de pago y mantenimiento. También, asegúrate de incluir pautas en torno a situaciones que implican romper el contrato de arrendamiento o si necesitas vender la propiedad mientras todavía se está alquilando.

Consulta nuestra lista de plantillas de contrato de alquiler* para comenzar, incluidas las solicitudes de alquiler, los formularios de mudanza y las listas de comprobación de mantenimiento.

¿Qué debo hacer una vez que mis inquilinos se hayan mudado?

Es importante revisar de vez en cuando para asegurarte de que no hay problemas de mantenimiento y que tu propiedad está siendo debidamente atendida. Los buenos propietarios responden a las solicitudes de reparación rápidamente y realizan mantenimiento regular para evitar problemas graves. Preguntarles a los vecinos es también una buena forma de asegurarte de que no hay grandes problemas con tus inquilinos o la propiedad.

¿Cómo debo lidiar con inquilinos difíciles?

Si bien cada arrendador espera magníficos inquilinos, a veces surgen situaciones que implican pagos de alquiler atrasados, quejas de vecinos o daños a la propiedad. Para mantenerte en la cima de estos problemas, visita la propiedad con regularidad (pero avisa al inquilino) y habla con los vecinos para evaluar la situación.

Para protegerte contra futuros problemas con el inquilino, asegúrate de mantener un registro adecuado de comunicación, visitas de mantenimiento y transacciones financieras. Asegúrate de que todas las reglas estén claramente escritas en el contrato de arrendamiento para que el inquilino esté enterado de las reglas y regulaciones de la propiedad antes de mudarse.

Cuando surjan problemas con inquilinos difíciles, asegúrate de comunicarles tus preocupaciones con claridad y darles advertencias cuando sea aplicable. Si el problema es retraso o falta de pagos de alquiler, de acuerdo con las directrices establecidas en tu contrato de arrendamiento, es posible que puedas desalojar al inquilino después de cierto período de tiempo. Por supuesto, consulta las regulaciones locales antes de tomar cualquier medida.

Reaccionar adecuadamente a situaciones problemáticas es importante, pero lo mejor es realizar la debida diligencia para evitar inquilinos difíciles generalmente. Antes de firmar un contrato de alquiler, realiza una verificación de antecedentes para determinar el historial crediticio, laboral, criminal y de alquiler.

¿Son deducibles algunos de los costos de mi alquiler de impuestos sobre la propiedad?

Generalmente, las reparaciones, los impuestos, los intereses hipotecarios y los seguros son deducibles de impuestos, según Zillow*. Asegúrate de que cualquier dinero que gastes en tu propiedad de alquiler esté documentado, ya sea reparaciones, actualizaciones o compras. Para averiguar exactamente qué gastos puedes cancelar, comunícate con tu profesional de impuestos.

¿Cuándo puedo desalojar a un inquilino?

Cada estado es diferente y tiene reglas particulares para procedimientos y documentos de desalojo. Las razones comunes para los desalojos son:

  • Falta de pago de alquiler
  • Violación del contrato de alquiler
  • Propiedad dañada
  • Uso de bienes para actividades ilegales

En muchos estados, antes de que puedas desalojar a un inquilino, debes dar aviso sobre infracciones menores. Este aviso solicita al inquilino que corrija el problema o desocupe la propiedad. Dependiendo de la razón del intento de desalojo y del estado en el que se encuentra, se requiere que notifiques con una cierta cantidad de tiempo por adelantado. Asegúrate de obtener una copia de las normas de desalojo de tu estado.

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*La información en el enlace será disponible sólo en inglés.

Este contenido tiene exclusivamente propósitos informativos y puede no aplicarse a todas las situaciones.

La cobertura está sujeta a términos, condiciones y disponibilidad. Las pólizas que se emiten están sujetas a los requisitos de elegibilidad. Allstate Insurance Company, Allstate Indemnity Company, Allstate Fire and Casualty Insurance Company, Allstate Property and Casualty Insurance Company, Northbrook, IL. © 2017 Allstate Insurance Company, Northbrook, IL.

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